Com ser un amfitrió d'Airbnb: consells i trucs per convertir-se en l'amfitrió perfecte

Airbnb va començar als Estats Units ara fa deu anys i s’ha convertit en una forma d’allotjament popular a tot el món. Sovint, no només ofereix una opció més barata als viatgers, sinó que proporciona un tipus d’experiència diferent: des d’habitacions en cases familiars fins a impressionants cases adossades i xalets preciosos.

Inscriviu-vos per ser amfitrió d'Airbnb aquí

Com a convidat, és una manera fantàstica de conèixer gent nova durant els vostres viatges i, com a amfitrió, també és una manera senzilla d’obtenir ingressos addicionals. Algunes persones fins i tot utilitzen Airbnb per pagar la seva hipoteca. Per tant, si teniu una habitació lliure que ningú no fa servir, per què no la llogueu?

Abans d’anar de vacances, fes un cop d’ullLa guia de viatges definitiva de Pingtwitter
Assegureu-vos que ho souutilitzant la millor maleta
Aquest és elmillor equipatge de mà
Aquests són elsmillors motxilles

Com puc començar a utilitzar Airbnb?

Tot i que deixar que els desconeguts entrin a casa seva pot semblar una mica aterrador, Airbnb és molt fàcil de configurar i el millor és que teniu un control total sobre com i quan us allotgeu. Aquesta és l’opció perfecta per a aquells que tenen una propietat o una habitació lliure però no volen els compromisos ni els costos de convertir-se en propietari.

Airbnb us permet llistar la vostra propietat o habitació de forma gratuïta, amb un procés pas a pas, incloses indicacions sobre les imatges que cal utilitzar millor, què heu d’incloure a la descripció de la vostra propietat i fins i tot us donaran un preu suggerit per a la vostra fitxa . Podeu utilitzar la seva calculadora fàcil per esbrinar quant podríeu guanyar com a amfitrió.

Tot i que simplement ofereixen una guia, en última instància, és l’amfitrió qui decideix què és el millor per a vostè. Accedireu a un calendari en què podeu definir el vostre propi horari de disponibilitat i ajustar els preus en conseqüència. També hi ha l'opció d'afegir costos addicionals, com ara un dipòsit i una despesa de neteja per nit. Airbnb assumirà el 3% del cost total de la reserva. Un cop un hoste hagi registrat el registre, us enviarem el pagament directament mitjançant la forma de pagament escollida (la transferència directa o PayPal són els més habituals).

Com ser un amfitrió d'Airbnb: Airbnb és segur?

Airbnb té establertes polítiques per garantir la protecció de tots els amfitrions, juntament amb requisits estrictes per a tots els hostes. Tots els amfitrions d’Airbnb reben una cobertura GRATU ofTA de fins a 1 milió de dòlars per danys a la propietat i 1 milió de dòlars per l’assegurança de responsabilitat civil, juntament amb l’atenció al client les 24 hores del dia, si teniu cap dubte o dubte.

Vostè, com a amfitrió, podrà elaborar un conjunt de regles de la casa que es mostren juntament amb el llistat. Poden incloure coses com ara no organitzar festes, mascotes, no fumadors, etc. perquè els clients potencials puguin avaluar si la vostra propietat és adequada per a la vostra estada.

Com ser amfitrió d'Airbnb: algú pot reservar?

Per tal que un hoste pugui reservar la vostra propietat, ha de tenir el seu propi perfil Airbnb i penjar un formulari d’identificació vàlida. També teniu l'opció de seleccionar si els clients poden reservar directament o si primer han de sol·licitar una reserva, cosa que us permetrà veure el seu perfil abans d'acceptar.

Això us dóna l'oportunitat de consultar els seus comentaris i fer-los qualsevol pregunta que pugueu tenir, és a dir, el motiu de la vostra estada o quins plans tenen durant la seva estada. Si el client potencial té comentaris negatius o creieu que la naturalesa de la seva estada no s’ajusta a les normes de la vostra casa, teniu dret a rebutjar la reserva, però heu d’indicar-ne un motiu.

Assegureu-vos de mantenir el calendari al dia amb la vostra disponibilitat i tingueu cura de no acceptar les reserves abans de comprovar que esteu disponibles per allotjar-vos. La cancel·lació d’una reserva un cop l’accepteu pot tenir un impacte negatiu en la vostra pròpia classificació Airbnb.

Airbnb elimina molt ràpidament del lloc qualsevol persona que no sigui respectuosa o que no compleixi les regles, i això funciona tant en els hostes com en els hostes.

Com ser un amfitrió d'Airbnb: maximitzeu el vostre potencial de guanys

Per tant, ja esteu a punt a Airbnb, ara és el moment de maximitzar el vostre potencial d’ingressos convertint-vos en Super Host. La vostra valoració a Airbnb es basa en ressenyes i en la vostra eficiència a l’hora de respondre a les reserves i les sol·licituds, de manera que heu d’estar al corrent i fer que l’experiència del vostre convidat sigui perfecta des del principi fins al final.

Després de la seva estada, els clients podran revisar-vos segons diversos criteris, com ara:

Experiència general
Neteja
Precisió
Valor
Comunicació
Arribada
Ubicació

Aquí teniu alguns consells principals per pensar amb intel·ligència i aprofitar al màxim la vostra fitxa d'Airbnb, sense oblidar-vos d'aquests comentaris de 5 estrelles.

Com ser amfitrió d'Airbnb: sigueu honest al vostre anunci

No hi ha res pitjor que presentar-se a un hotel que no s’assembla gens a les imatges que heu vist en línia, i el mateix passa amb Airbnb. Tot i que voleu vendre el vostre anunci tant com sigui possible, tingueu cura de & lsquo; fluff ’quan descriviu la vostra propietat.

Assegureu-vos d’indicar exactament el que espereu dels hostes quan es queden i, si sou un amfitrió, és útil afegir detalls de la vostra situació de vida i rutina perquè els clients puguin avaluar si els convé. Per exemple, seria important afirmar si teniu mascotes o nens, si teniu previst llevar-vos d'hora al matí o si voleu que els clients estiguin tranquils després d'un temps determinat.

Feu fotos clares també. Intenteu fer-ho a la llum del dia i feu fotos de l'habitació i de les zones comunes per mostrar clarament on s'allotjarà. Assegureu-vos que estiguin acompanyats d’una descripció detallada de les comoditats i indiqueu quines parts de la propietat estan prohibides per als hostes.

Recordeu, els convidats podran puntuar-vos en funció de la precisió de la vostra fitxa, de manera que, si afirmeu que teniu una banyera d’hidromassatge, però hi arriben i, de sobte, és prohibit per als hostes, això us podria costar alguns punts.

Com ser un amfitrió d'Airbnb: fixeu preus realistes

Tot i que maximitzar els vostres ingressos pot semblar tan senzill com posar un preu més elevat a casa vostra, heu de ser realistes. Quan tot just comenceu, us recomanem que seguiu les recomanacions de preus d’Airbnb i, a continuació, feu-les d’aquí.

Si voleu establir els vostres propis preus, primer mireu altres preus d’allotjament a la zona. També podeu optar per canviar els preus segons l’època de la setmana / any. Per exemple, els caps de setmana és quan és més probable que la gent viatgi, de manera que és possible que vulgueu augmentar lleugerament els preus i baixar-los durant la setmana, quan és una mica més tranquil. Els grans esdeveniments també són un bon moment per revisar els vostres preus si sabeu que l'allotjament serà molt buscat durant aquest temps.

També us recomanem que tingueu en compte el nombre mínim i màxim de nits que poden reservar els hostes. Si esteu llistant un immoble sencer, pot ser que no sigui temps ni rendible per a vostè fer reserves per a una nit, en funció de la neteja i el volum de negoci requerits. La majoria d’anuncis d’Airbnb per a propietats senceres requereixen una reserva mínima de 2 nits.

Com ser un amfitrió d’Airbnb: invertiu en allò essencial

Igual que qualsevol negoci, cal invertir una mica per recuperar alguna cosa, de manera que és important assegurar-se de tenir tot allò que necessita per allotjar-se. Tenir almenys dos jocs de roba i tovalloles us facilitarà la vida a l’hora de facturar, sobretot si heu tornat a fer reserves.

Tot i que no es requereix que l’amfitrió proporcioni una altra cosa que no sigui l’habitació, també us recomanem que proporcioneu una selecció de tes i cafès i que tingueu alguns elements bàsics de recanvi, com ara pasta de dents, xampú i gel de dutxa, en cas que el vostre hoste oblidi d’empaquetar el seu.

També és important recordar que heu de declarar els guanys i pagar impostos sobre aquests guanys. Assegureu-vos que esteu informats de les lleis de la vostra zona i del que heu de fer per declarar els vostres guanys d'Airbnb. Conserveu tots els vostres rebuts per a qualsevol compra relacionada amb Airbnb, ja que hauríeu de ser capaços de recuperar aquests diners en despeses que maximitzin la vostra retribució a casa. Fer un seguiment dels vostres guanys també el farà molt més fàcil a l’hora de pagar els impostos necessaris.

Com ser un amfitrió d'Airbnb: comuniqueu-vos amb els vostres convidats

I no només volem interrogar-los abans d’acceptar una sol·licitud de reserva. Pregunteu-los si tenen cap pregunta sobre la vostra llar i la vostra zona abans d’arribar. Tingueu clar els horaris d’entrada i assegureu-vos que no arribeu tard quan arribi un convidat.

Tot i que no s’espera que estigueu al vostre abast i demaneu la durada de la vostra estada (de fet, en general els clients prefereixen deixar-se a la seva disposició), continua sent educat oferir ajuda amb indicacions o suggeriments de llocs on menjar i coses a fer als voltants.

Tot i que aquestes són només petites coses, realment marquen la diferència i segur que us guanyaran alguns punts addicionals a l’hora de convertir-lo en superamfitrió.

Com ser amfitrió d'Airbnb: deixeu comentaris per als vostres convidats

Com hem dit, la relació hoste-amfitrió és de doble sentit, de manera que si els vostres convidats han estat agradables, assegureu-vos que també en feu una bona crítica. Si doneu una bona ressenya als vostres convidats, això els ajudarà quan es tracti de futurs viatges i també pot afavorir la reserva repetida si mai tornen a la vostra zona.

Si us dediqueu el temps per fer-ho, el vostre convidat també estarà encantat de dedicar-vos el temps per fer-vos una bona ressenya a canvi.

Com ser un amfitrió d'Airbnb: mantingueu el calendari actualitzat

L’actualització regular del calendari i la comprovació creuada amb l’horari us facilitaran la vida. Recordeu que cancel·lar les reserves a l’últim moment és negatiu si voleu continuar allotjant-vos, de manera que si el vostre calendari de disponibilitat sempre està actualitzat, això no hauria de ser un problema.

Al principi, si no esteu segur de la freqüència amb què voleu allotjar-vos, comenceu poc. Anuncieu-vos només els caps de setmana i vegeu com us avanceu i, a continuació, augmenteu gradualment la vostra disponibilitat si creieu que podeu gestionar-lo amb el vostre horari.

Les reserves requereixen facturació i ordenació, de manera que heu de tenir temps lliure per fer-ho, així com estar disponible per als registres i gestionar també les vostres comunicacions en línia. També és una bona idea fer una còpia de seguretat en cas que canviï l’horari i no pugueu estar-hi quan feu una reserva. Si teniu familiars i amics que poden intervenir si no hi sou, és molt millor que haver de cancel·lar una reserva a l'últim moment.

Tant si sou nou a Airbnb com si voleu millorar-lo, aquests consells útils us ajudaran a obtenir més reserves i a fer-vos més intel·ligents amb els vostres guanys. Per començar a utilitzar Airbnb avui, feu clic aquí.

T'ha agradat això?

Els millors Airbnbs per a vacances d'hivern
Els millors Airbnbs per a vacances d’estiu
Els millors balnearis del Regne Unit